IDEJA
Ideja parasti rodas no sajūtas, ka māja vairs neatbilst šodienas vajadzībām - tā ir nolietojusies, neefektīva vai vienkārši neiedvesmo.
Skatoties uz "pirms - pēc" piemēriem, kļūst skaidrs, cik lielas pārmaiņas iespējams panākt: ne tikai vizuāli, bet arī komforta, energoefektivitātes
un īpašuma vērtības ziņā.
Renovācija nav tikai kosmētisks uzlabojums.
Tā ir iespēja pārdomāt mājas funkcionalitāti, samazināt apkures izmaksas, uzlabot mikroklimatu un radīt vidi, kurā ir patīkami dzīvot ilgtermiņā. Tieši idejas stadijā dzimst galvenais jautājums: ko es vēlos mainīt un kādu rezultātu sagaidu?
No šī brīža sākas ceļš no idejas līdz rezultātam!
Ideja parasti rodas no sajūtas, ka māja vairs neatbilst šodienas vajadzībām - tā ir nolietojusies, neefektīva vai vienkārši neiedvesmo.
Skatoties uz "pirms - pēc" piemēriem, kļūst skaidrs, cik lielas pārmaiņas iespējams panākt: ne tikai vizuāli, bet arī komforta, energoefektivitātes
un īpašuma vērtības ziņā.
Renovācija nav tikai kosmētisks uzlabojums.
Tā ir iespēja pārdomāt mājas funkcionalitāti, samazināt apkures izmaksas, uzlabot mikroklimatu un radīt vidi, kurā ir patīkami dzīvot ilgtermiņā. Tieši idejas stadijā dzimst galvenais jautājums: ko es vēlos mainīt un kādu rezultātu sagaidu?
No šī brīža sākas ceļš no idejas līdz rezultātam!
KOPSAPULCE NR.1
PIRMAIS SOLIS
Mājas iedzīvotāji kopīgi vienojas un izvirza pilnvaroto personu (persona, kura turpmāk piedalīsies projekta īstenošanas procesā)
Kas var būt pilnvarotā persona?
Pilnvarotā persona var būt mājas apsaimniekotājs vai mājas biedrība.
OTRAIS SOLIS
Lēmuma pieņemšana. Lēmums tiek pieņemts, ja “PAR” nobalso 50% + 1 , vai 100% balsojums, ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos.
PIRMAIS SOLIS
Mājas iedzīvotāji kopīgi vienojas un izvirza pilnvaroto personu (persona, kura turpmāk piedalīsies projekta īstenošanas procesā)
Kas var būt pilnvarotā persona?
Pilnvarotā persona var būt mājas apsaimniekotājs vai mājas biedrība.
OTRAIS SOLIS
Lēmuma pieņemšana. Lēmums tiek pieņemts, ja “PAR” nobalso 50% + 1 , vai 100% balsojums, ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos.
PROJEKTA VADĪBA
Pilnvarotā persona var piesaistīt projekta vadītāju projekta īstenošanai, organizatorisko jautājumu risināšanai
un dokumentācijas sagatavošanai gan renovācijas realizācijai, gan līdzfinansējuma piesaistei.
Iesakām projekta īstenošanai piesaistīt projekta vadītāju, kurš risina visus ar projekta realizēšanu saistītos jautājumus, nodrošina dokumentu apriti, pārzin un uzrauga izpildītāju piesaisti un renovācijas procesu, termiņus un kvalitāti.
Pilnvarotā persona var piesaistīt projekta vadītāju projekta īstenošanai, organizatorisko jautājumu risināšanai
un dokumentācijas sagatavošanai gan renovācijas realizācijai, gan līdzfinansējuma piesaistei.
Iesakām projekta īstenošanai piesaistīt projekta vadītāju, kurš risina visus ar projekta realizēšanu saistītos jautājumus, nodrošina dokumentu apriti, pārzin un uzrauga izpildītāju piesaisti un renovācijas procesu, termiņus un kvalitāti.
LĪDZFINANSĒJUMA PIESAISTE UN TEHNISKĀS DOKUMENTĀCIJAS IZSTRĀDE
Projekta realizācija sākas ar tehniskās dokumentācijas izstrādi.
Tā iekļauj: mājas energoauditu, tehniskās apsekošanas slēdzienu, būvprojektu, kontroltāmi, saskaņojumus ar inženierkomunkāciju piegādātājiem un citu dokumentāciju.
Lasīt vairāk.
SVARĪGI!
Projekta realizācija sākas ar tehniskās dokumentācijas izstrādi.
Tā iekļauj: mājas energoauditu, tehniskās apsekošanas slēdzienu, būvprojektu, kontroltāmi, saskaņojumus ar inženierkomunkāciju piegādātājiem un citu dokumentāciju.
Lasīt vairāk.
SVARĪGI!
- Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas pakalpojumu sniedzēju izmaksām jāatbilst vidējām tirgus cenām, to pārbauda veicot cenu aptaujas. (Cenu aptauja ir process, kurā tiek izvirzītas prasības un vēlmes, rezultātā izvērtēta to reālā cena tirgū) Tehniskās dokumentācijas izstrādātāja atlasi palīdz veikt projekta vadītājs, bet lēmumu par pakalpojuma sniedzēja izvēli veic mājas pilnvarotā persona.
- Tehniskās dokumentācijas izstrādes izmaksu segšanai ir iespējams saņemt pašvaldības līdzfinansējumu vairāk informācijas lasi Ropažu novada mājaslapā: https://ej.uz/r786
- Izstrādāto dokumentāciju pārbauda ALTUM un sniedz atzinumu par dokumentācijas atbilstību programmas nosacījumiem.
PAKALPOJUMU SNIEDZĒJU ATLASE
Projekta realizācijas nākamais solis ir pakalpojumu sniedzēju atlase.
Tiek izvēlēti būvdarbu veicēji - būvnieks, būvuzraugs
un autoruzraugs.
Pakalpojumu sniedzēju atlasi palīdz veikt projekta vadītājs, bet lēmumu par katra pakalpojuma sniedzēja izvēli veic mājas pilnvarotā persona.
SVARĪGI! ALTUM veic pakalpojumu sniedzēju atlases atbilstības pārbaudi, līdz ar to dzīvokļu īpašnieki var būt droši, ka atlase veikta godīgi
un atbilstoši visiem normatīvajiem aktiem.
Projekta realizācijas nākamais solis ir pakalpojumu sniedzēju atlase.
Tiek izvēlēti būvdarbu veicēji - būvnieks, būvuzraugs
un autoruzraugs.
Pakalpojumu sniedzēju atlasi palīdz veikt projekta vadītājs, bet lēmumu par katra pakalpojuma sniedzēja izvēli veic mājas pilnvarotā persona.
SVARĪGI! ALTUM veic pakalpojumu sniedzēju atlases atbilstības pārbaudi, līdz ar to dzīvokļu īpašnieki var būt droši, ka atlase veikta godīgi
un atbilstoši visiem normatīvajiem aktiem.
FINANSĒJUMS
Projekta realizēšanai būs nepieciešams finansējums.
Aizdevumu piešķir 3 lielākās bankas Latvijā - SEB banka, Swedbanka un Citadele banka, kā arī ALTUM.
Daļu no izmaksām sedz ES struktūrfondi - sniedzot kapitāla atlaidi pēc projekta realizēšanas,
t.i. tiek dzēsta daļa no aizdevuma pēc būvdarbu pabeigšanas un visas dokumentācijas iesniegšanas ALTUM.
Atbalsta apmērs no projekta attiecināmo izmaksu aizdevuma (ieskaitot PVN) ir:
Projekta realizēšanai būs nepieciešams finansējums.
Aizdevumu piešķir 3 lielākās bankas Latvijā - SEB banka, Swedbanka un Citadele banka, kā arī ALTUM.
Daļu no izmaksām sedz ES struktūrfondi - sniedzot kapitāla atlaidi pēc projekta realizēšanas,
t.i. tiek dzēsta daļa no aizdevuma pēc būvdarbu pabeigšanas un visas dokumentācijas iesniegšanas ALTUM.
Atbalsta apmērs no projekta attiecināmo izmaksu aizdevuma (ieskaitot PVN) ir:
- 50 %, ja tiek sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un ja mājas fasādei pilnā apmērā uzstādīti rūpnieciski ražoti koka karkasa paneļi;
- 50%, ja tiek sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un ja Altum tiek pieņemts lēmums par atbalsta piešķiršanu vismaz 3 kvartālā esošām mājām;
- 45%, ja tiek sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un ja mājas fasādei pilnā apmērā uzstādīta ventilējamā fasāde;
- 40%, ja sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums;
ATMAKSAS KĀRTĪBA UN NOSACĪJUMI
Aizdevumu atmaksā dzīvokļu īpašnieki. Summa tiek sadalīta līdzvērtīgi dalītos maksājumos, kurus iedzīvotāji saņem kopējā rēķinā pie komunālo pakalpojumu apmaksas.
- MĪTSMans dzīvoklis tiks ieķīlāts, man būs jāņem kredīts bankā, bet man jau ir citi kredīti/par maz ienākumu, lai banka dotu kredītu.PATIESĪBADzīvoklis netiek ieķīlāts. Dzīvokļa īpašniekam pašam nav jāņem kredīts bankā. Kredīts tiek piešķirts mājas kopībai un nekādas saistības zemesgrāmatā netiek reģistrētas. Jūs varēsiet brīvi pārdot vai izīrēt dzīvokli.
- MĪTSMan būs jāmaksā kā līdz šim + kredīts.PATIESĪBAPēc mājas renovēšanas, maksājumi par apkuri būtiski samazināsies, līdz ar to, ziemas mēnešos maksājums būs aptuveni kā līdz šim.
KOPSAPULCE NR.2
Pats svarīgākais nu ir paveikts! Laiks satikties ar kaimiņiem un nosvinēt paveikto!
Šajā solī dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu par projekta realizēšanu!
Atgādinām! Balsojumam jābūt pozitīvam - (50% + 1 vai 100% balsojums mājāi, kura nav sadalīta dzīvokļu īpašumos)
tikai tad var tikt uzsākts mājas renovācijas process.
ATCERIES! Būvniecības laikā ir ļoti svarīgi sekot procesa gaitai un būt nepārtrauktā sadarbībā ar būvnieku vai citiem pakalpojumu sniedzējiem! Ļoti lielu atbalstu var sniegt projekta vadītājs, kurš nodrošina visas dokumentācijas apriti, komunikāciju starp visām iesaitītajām pusēm, kā arī, dokumentācijas saņemšanu izvēlētajā bankā un ALTUM.
Pats svarīgākais nu ir paveikts! Laiks satikties ar kaimiņiem un nosvinēt paveikto!
Šajā solī dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu par projekta realizēšanu!
- Ir izstrādāta tehniskā dokumentācija;
- Ir noskaidroti būvdarbu veicēji;
- Ir noskaidroti bankas nosacījumi;
- Ir zināms, kādas būs kopējās projekta izmaksas un kādi būs ikmēneša maksājumi.
Atgādinām! Balsojumam jābūt pozitīvam - (50% + 1 vai 100% balsojums mājāi, kura nav sadalīta dzīvokļu īpašumos)
tikai tad var tikt uzsākts mājas renovācijas process.
ATCERIES! Būvniecības laikā ir ļoti svarīgi sekot procesa gaitai un būt nepārtrauktā sadarbībā ar būvnieku vai citiem pakalpojumu sniedzējiem! Ļoti lielu atbalstu var sniegt projekta vadītājs, kurš nodrošina visas dokumentācijas apriti, komunikāciju starp visām iesaitītajām pusēm, kā arī, dokumentācijas saņemšanu izvēlētajā bankā un ALTUM.
PROJEKTA PIEŅEMŠANA EKSPLUATĀCIJĀ
Kad esam veltījuši laiku apbrīnam un beidzot izjūtam gandarījumu par paveikto, laiks nokārtot beidzamās lietas pilnvērtīgai projekta noslēgšanai!
Būvi pieņem ekspluatācijā būvvalde, sastādot aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.
PATĪKAMS BONUSS? - GARANTIJA!
Būvnieks saviem veiktajiem darbiem dod garantiju - 5 gadus pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.
Pēcrenovācijas garantija nodrošina: visu renovācijas laikā veikto būvdarbu kvalitāti – konstrukcijas, apdari, inženiertīklus un izolācijas risinājumus. Ja defekts radies būvniecības procesa ietvaros, būvnieks to novērš par saviem līdzekļiem.
Kad esam veltījuši laiku apbrīnam un beidzot izjūtam gandarījumu par paveikto, laiks nokārtot beidzamās lietas pilnvērtīgai projekta noslēgšanai!
- Būves pieņemšana
Būvi pieņem ekspluatācijā būvvalde, sastādot aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.
- Fināla/Pilnīga finansējuma saņemšana
PATĪKAMS BONUSS? - GARANTIJA!
Būvnieks saviem veiktajiem darbiem dod garantiju - 5 gadus pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.
Pēcrenovācijas garantija nodrošina: visu renovācijas laikā veikto būvdarbu kvalitāti – konstrukcijas, apdari, inženiertīklus un izolācijas risinājumus. Ja defekts radies būvniecības procesa ietvaros, būvnieks to novērš par saviem līdzekļiem.