Ja dzīvokļu īpašnieki nebija pārņēmuši savas mājas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības un nebija pieņēmuši lēmumu par tās turpmāko apsaimniekošanu, pašvaldība uzdeva SIA "VILKME" veikt mājas pārvaldīšanu.

Ropažu novada pašvaldība un SIA "VILKME" noslēdza deleģējuma līgumu par dzīvojamo māju pārvaldīšanu.

Pēc 2026. gada 1. janvāra pārvaldīšanas tiesības pilnībā būs jāuzņemas dzīvokļu īpašnieku kopībai, savukārt mēs - SIA “VILKME” - palīdzēsim organizēt lēmuma pieņemšanas procesu un piedāvāsim noslēgt pārvaldīšanas līgumu turpmākai sadarbībai.

Dzīvokļu īpašniekiem, kuriem kopīgi pieder daudzdzīvokļu māja, ir tiesības pieņemt lēmumus par tās pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.

Īpašnieki var izvēlēties divus ceļus - uzticēt mājas pārvaldīšanu profesionālam uzņēmumam vai dibināt biedrību un veikt apsaimniekošanu pašu spēkiem.

Daudzīvokļu mājas, kuras tika būvētas padomju laikā, kļuva par dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu. Privatizācijas laikā māju apsaimniekošanu nodrošināja uzņēmumi, kurus norīkoja pašvaldība.

Likums jau sākotnēji paredzēja, ka līdz ar privatizācijas noslēgumu, dzīvokļu īpašniekiem jāpārņem pārvaldīšanas tiesības un jāizlemj, kā organizēt pārvaldību. Taču praksē bieži vien tas nenotika, un mājas turpināja apsaimniekot uzņēmumi, kurus norīkoja pašvaldība.

Tagad Latvijas Republikas Saeima ir noteikusi galīgo termiņu - līdz 2026. gada 1. janvārim visām mājām ir jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības. To paredz Dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums, kurš stājās spēkā 2025. gada 1. maijā.

Daudzās mājās kopības lēmums netika pieņemts, jo ikdienas pārvaldīšanu nodrošināja pašvaldības izraudzīts uzņēmums un īpašniekiem nebija stimula rīkoties.
Biežākie iemesli:

• priekšstats, ka pārvaldīšanas tiesības pienākas automātiski;
• pārliecība, ka daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir pašvaldības pienākums;
• informācijas trūkums par īpašnieku atbildību un tiesībām;
• grūtības vienoties, īpaši lielās mājās ar daudziem īpašniekiem vai izīrētiem dzīvokļiem;
• aktīvu dzīvokļu īpašnieku trūkums, kas uzņemtos iniciatīvu.

Faktiski īpašums vienmēr piederējis katra dzīvokļa īpašniekam, taču, pārņemot visas mājas pārvaldīšanas tiesības, Jūs pilnībā gūstat iespēju paši noteikt, kā Jūsu māja tiks pārvaldīta.

Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāizvēlas viens no variantiem:

• slēgt līgumu ar pārvaldīšanas uzņēmumu;
• nodibināt biedrību un apsaimniekot māju patstāvīgi.

Mājās, ko pašlaik apsaimnieko SIA "VILKME", tiks nodrošināta balsošanas procedūra (vairāk par balsošanas procedūru lasi te) par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu, kā arī sniegta iespēja noslēgt pārvaldīšanas līgumu.

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana neietekmē dzīvokļu īpašuma statusu - tas paliek īpašnieka privātīpašums. Process attiecas tikai uz kopīpašuma daļu - kāpņu telpām, jumtu, inženiertīkliem u.c.

Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas lemj par mājas pārvaldīšanas jautājumiem.

Jā. Līdz 2026. gada 1. janvārim visām mājām ir obligāti jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības.

Turpmāk atbildība par mājas pārvaldīšanas organizēšanu būs pilnībā dzīvokļu īpašnieku kopības ziņā.