IDEJA
Ideja parasti rodas no sajūtas, ka māja vairs neatbilst šodienas vajadzībām - tā ir nolietojusies, neefektīva vai vienkārši neiedvesmo. Skatoties uz pirms - pēc piemēriem, kļūst skaidrs, cik lielas pārmaiņas iespējams panākt: ne tikai vizuāli, bet arī komforta, energoefektivitātes un īpašuma vērtības ziņā.
Renovācija nav tikai kosmētisks uzlabojums. Tā ir iespēja pārdomāt mājas funkcionalitāti, samazināt apkures izmaksas, uzlabot mikroklimatu un radīt vidi, kurā patīkami dzīvot ilgtermiņā. Tieši idejas stadijā dzimst galvenais jautājums:
ko es vēlos mainīt un kādu rezultātu sagaidu?
No šī brīža sākas ceļš no sapņa līdz konkrētam plānam!
Ideja parasti rodas no sajūtas, ka māja vairs neatbilst šodienas vajadzībām - tā ir nolietojusies, neefektīva vai vienkārši neiedvesmo. Skatoties uz pirms - pēc piemēriem, kļūst skaidrs, cik lielas pārmaiņas iespējams panākt: ne tikai vizuāli, bet arī komforta, energoefektivitātes un īpašuma vērtības ziņā.
Renovācija nav tikai kosmētisks uzlabojums. Tā ir iespēja pārdomāt mājas funkcionalitāti, samazināt apkures izmaksas, uzlabot mikroklimatu un radīt vidi, kurā patīkami dzīvot ilgtermiņā. Tieši idejas stadijā dzimst galvenais jautājums:
ko es vēlos mainīt un kādu rezultātu sagaidu?
No šī brīža sākas ceļš no sapņa līdz konkrētam plānam!
KOPSAPULCE NR.1
Pirmais solis - Mājas iedzīvotāji kopīgi vienojas un izvirza pilnvaroto personu (persona, kura turpmāk piedalīsies projekta īstenošanas procesā)
Kas var būt pilnvarotā persona?
Pilnvarotā persona var būt mājas apsaimniekotājs vai mājas biedrība.
Otrais solis - Lēmuma pieņemšana. Lēmums tiek pieņemts, ja “PAR” nobalso 50% + 1 , vai 100% balsojums, ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos. Pirmais etaps ir galā!
APSVEICAM! Pirmais etaps ir galā!
Jūs esat soli tuvāk savam sapņu mājoklim!
Pirmais solis - Mājas iedzīvotāji kopīgi vienojas un izvirza pilnvaroto personu (persona, kura turpmāk piedalīsies projekta īstenošanas procesā)
Kas var būt pilnvarotā persona?
Pilnvarotā persona var būt mājas apsaimniekotājs vai mājas biedrība.
Otrais solis - Lēmuma pieņemšana. Lēmums tiek pieņemts, ja “PAR” nobalso 50% + 1 , vai 100% balsojums, ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos. Pirmais etaps ir galā!
APSVEICAM! Pirmais etaps ir galā!
Jūs esat soli tuvāk savam sapņu mājoklim!
PROJEKTA VADĪBA
Pilnvarotā persona var piesaistīt projekta vadītāju projekta īstenošanai, organizatorisko jautājumu risināšanai
un dokumentācijas sagatavošanai gan renovācijas realizācijai, gan līdzfinansējuma piesaistei.
Projekta vadītājs pārzin un uzrauga izpildītāju piesaisti
un renovācijas procesu, kā arī tā nodošanu termiņos
un kvalitātē.
Pilnvarotā persona var piesaistīt projekta vadītāju projekta īstenošanai, organizatorisko jautājumu risināšanai
un dokumentācijas sagatavošanai gan renovācijas realizācijai, gan līdzfinansējuma piesaistei.
Projekta vadītājs pārzin un uzrauga izpildītāju piesaisti
un renovācijas procesu, kā arī tā nodošanu termiņos
un kvalitātē.
LĪDZFINANSĒJUMA PIESAISTE UN TEHNISKĀS DOKUMENTĀCIJAS IZSTRĀDE
Lai piesaistītu līdzfinansējumu, jānodrošina tehniskā dokumentācija.
Tā iekļauj: mājas energo auditu, tehniskās apsekošanas slēdzienu, būvprojektu, kontroltāmi, saskaņojumus ar inženierkomunkāciju piegādātājiem un cita dokumentāciju. (KĀDU CITU?)
SVARĪGI! Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas pakalpojumu sniedzēju izmaksām jāatbilst vidējām tirgus cenām, to pārbauda veicot cenu aptaujas. (Cenu aptauja ir process, kurā tiek izvirzītas prasības un vēlmes, rezultātā izvērtēta to reālā cena tirgū)
Lai piesaistītu līdzfinansējumu, jānodrošina tehniskā dokumentācija.
Tā iekļauj: mājas energo auditu, tehniskās apsekošanas slēdzienu, būvprojektu, kontroltāmi, saskaņojumus ar inženierkomunkāciju piegādātājiem un cita dokumentāciju. (KĀDU CITU?)
SVARĪGI! Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas pakalpojumu sniedzēju izmaksām jāatbilst vidējām tirgus cenām, to pārbauda veicot cenu aptaujas. (Cenu aptauja ir process, kurā tiek izvirzītas prasības un vēlmes, rezultātā izvērtēta to reālā cena tirgū)
PAKALPOJUMU SNIEDZĒJU ATLASE
Lieliski! Esam noskaidrojuši savas vēlmes un iespējas, laiks ķerties pie realizācijas!
Kā nākamais solis seko pakalpojumu sniedzēju atlase. Tie ir – būvnieki, arhitekti, būvuzraugi, autoruzraugi, kuri tiek izvēlēti konkursa kārtībā, veicot cenu aptaujas.
SVARĪGI! Aptaujā piedalās ne mazāk kā trīs/pieci potenciālie pakalpojumu sniedzēji.
Biedrība vai namu apsaimniekotājs ir pilnvarots veikts cenu aptaujas un pieņemt gala lēmumu pakalpojuma sniedzēja izvēlē.
Lieliski! Esam noskaidrojuši savas vēlmes un iespējas, laiks ķerties pie realizācijas!
Kā nākamais solis seko pakalpojumu sniedzēju atlase. Tie ir – būvnieki, arhitekti, būvuzraugi, autoruzraugi, kuri tiek izvēlēti konkursa kārtībā, veicot cenu aptaujas.
SVARĪGI! Aptaujā piedalās ne mazāk kā trīs/pieci potenciālie pakalpojumu sniedzēji.
Biedrība vai namu apsaimniekotājs ir pilnvarots veikts cenu aptaujas un pieņemt gala lēmumu pakalpojuma sniedzēja izvēlē.
FINANSĒJUMS
Lieliskas ziņas! Valsts piedāvā atbalstu līdzfinansējumā sadarbībā ar “Altum”.
Pilnvarotā persona sadarbībā ar projektu vadītāju iesniedz izvēlētajā kredītiestādē pieteikumu aizdevumam un “Altum” pieteikumu kapitāla atlaidei.
“Altum” programma paredz segt līdz pat 49% no kopējām energoefektivitātes projekta attiecināmām izmaksām bez pievienotās vērtības nodokļa!!!!
Finansējumu projekta īstenošanai var iegūt, piesakoties bankas aizdevumam, vai bankas atteikuma gadījumā “Altum” aizdevumam.
Tomēr ir vērts zināt, ka “Altum” kapitāla atlaide tiks izmaksāta tikai pēc tam, kad būs pabeigta energoefektivitātes paaugstināšanas projekta realizācija daudzdzīvokļu mājā.
ATMAKSAS KĀRTĪBA UN NOSACĪJUMI
Aizdevumu atmaksā dzīvokļu īpašnieki. Summa tiek sadalīta līdzvērtīgi dalītos maksājumos, kurus iedzīvotāji saņem kopējā rēķinā pie komunālo pakalpojumu apmaksas.
Mīts! Daudzus pārmāc bailes un neziņa, kā šāda veida projekts ietekmēs personīgi dzīvokļa īpašnieku.
Vai manas rīcības tagad ir ierobežotas?
Patiesība! Būvniecības darbu laikā un kredīta atmaksas termiņā dzīvokļi netiek ieķīlāti - īpašnieks to var brīvi pārdot
vai izīrēt.
Lieliskas ziņas! Valsts piedāvā atbalstu līdzfinansējumā sadarbībā ar “Altum”.
Pilnvarotā persona sadarbībā ar projektu vadītāju iesniedz izvēlētajā kredītiestādē pieteikumu aizdevumam un “Altum” pieteikumu kapitāla atlaidei.
“Altum” programma paredz segt līdz pat 49% no kopējām energoefektivitātes projekta attiecināmām izmaksām bez pievienotās vērtības nodokļa!!!!
Finansējumu projekta īstenošanai var iegūt, piesakoties bankas aizdevumam, vai bankas atteikuma gadījumā “Altum” aizdevumam.
Tomēr ir vērts zināt, ka “Altum” kapitāla atlaide tiks izmaksāta tikai pēc tam, kad būs pabeigta energoefektivitātes paaugstināšanas projekta realizācija daudzdzīvokļu mājā.
ATMAKSAS KĀRTĪBA UN NOSACĪJUMI
Aizdevumu atmaksā dzīvokļu īpašnieki. Summa tiek sadalīta līdzvērtīgi dalītos maksājumos, kurus iedzīvotāji saņem kopējā rēķinā pie komunālo pakalpojumu apmaksas.
Mīts! Daudzus pārmāc bailes un neziņa, kā šāda veida projekts ietekmēs personīgi dzīvokļa īpašnieku.
Vai manas rīcības tagad ir ierobežotas?
Patiesība! Būvniecības darbu laikā un kredīta atmaksas termiņā dzīvokļi netiek ieķīlāti - īpašnieks to var brīvi pārdot
vai izīrēt.
KOPSAPULCE NR.2
Pats svarīgākais nu ir paveikts! Laiks satikties ar kaimiņiem un nosvinēt paveikto!
Beidzot pienākusi kārta padalīties par izdarīto un sasaukt dzīvokļu īpašnieku kopsapulci.
Šoreiz dzīvokļu īpašniekus informē par konkrētām izmaksām, ikmēneša maksājumu apmēru, aizdevuma apmēru, piegādātājiem un tiek lemts par pilnvarojumu līgumu slēgšanai un dokumentu parakstīšanai.
Tas arī viss! Pozitīva balsojuma rezultātā (atgādinam 50% + 1 vai 100% balsojums mājāi, kura nav sadalīta dzīvokļu īpašumos) var tikt uzsākts mājas renovācijas process.
ATCERIES! Būvniecības laikā ir ļoti svarīgi sekot procesa gaitai un būt nepārtrauktā sadarbībā ar būvnieku vai citiem pakalpojumu sniedzējiem!
Lai darbi ritētu raiti un bez liekām galvassāpēm iesakām būvdarbu kvalitātes kontroles un uzraudzības piesaistīt būvuzraugu un autoruzraugu.
Pats svarīgākais nu ir paveikts! Laiks satikties ar kaimiņiem un nosvinēt paveikto!
Beidzot pienākusi kārta padalīties par izdarīto un sasaukt dzīvokļu īpašnieku kopsapulci.
Šoreiz dzīvokļu īpašniekus informē par konkrētām izmaksām, ikmēneša maksājumu apmēru, aizdevuma apmēru, piegādātājiem un tiek lemts par pilnvarojumu līgumu slēgšanai un dokumentu parakstīšanai.
Tas arī viss! Pozitīva balsojuma rezultātā (atgādinam 50% + 1 vai 100% balsojums mājāi, kura nav sadalīta dzīvokļu īpašumos) var tikt uzsākts mājas renovācijas process.
ATCERIES! Būvniecības laikā ir ļoti svarīgi sekot procesa gaitai un būt nepārtrauktā sadarbībā ar būvnieku vai citiem pakalpojumu sniedzējiem!
Lai darbi ritētu raiti un bez liekām galvassāpēm iesakām būvdarbu kvalitātes kontroles un uzraudzības piesaistīt būvuzraugu un autoruzraugu.
PROJEKTA PIEŅEMŠANA EKSPLUATĀCIJĀ
Kad esam veltījuši laiku apbrīnam un beidzot izjūtam gandarījumu par paveikto, laiks nokārtot beidzamās lietas pilnvērtīgai projekta noslēgšanai!
Būvi pieņem ekspluatācijā būvvalde, sastādot aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.
SVARĪGI! Tikai kad būve ir pilnīgi nodota ekspluatācijā - projekta finansētājs izmaksā pēdējo maksājumu un visi piesaistītie pakalpojumu sniedzēji saņem pilnīgu apmaksu par paveiktajiem darbiem.
Kad esam veltījuši laiku apbrīnam un beidzot izjūtam gandarījumu par paveikto, laiks nokārtot beidzamās lietas pilnvērtīgai projekta noslēgšanai!
- Būves pieņemšana
Būvi pieņem ekspluatācijā būvvalde, sastādot aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.
- Fināla/Pilnīga finansējuma saņemšana
SVARĪGI! Tikai kad būve ir pilnīgi nodota ekspluatācijā - projekta finansētājs izmaksā pēdējo maksājumu un visi piesaistītie pakalpojumu sniedzēji saņem pilnīgu apmaksu par paveiktajiem darbiem.